Wie sichere ich mir günstige Zinsen?
Derzeit sind die Zinsen für Hypothekendarlehen günstig und liegen deutlich unter dem 30-Jahres-Schnitt für Baufinanzierungszinsen. Vielen Bauherren nützt dies aber nichts. Denken sie. Und warten auf das Ende ihrer Zinsfestschreibung. Müssen sie aber nicht. Denn es gibt die Möglichkeit sich die günstigen Zinsen von heute für morgen zu sichern. Das Zauberwort lautet Forward-Darlehen. Drei von vier Haus- und Wohnungseigentümern haben davon jedoch noch nichts gehört.
Eigentümer, bei denen die gesamte Finanzierung oder auch nur ein Teil innerhalb der nächsten fünf Jahre ausläuft, können sich bereits heute die günstigen Zinsen für ihre Anschlussfinanzierung nutzen. Bei vielen Banken geht dies sogar inzwischen ohne irgendwelche Aufschläge. In der Praxis ist dies wie ein Vertrag mit der Bank im Anschluss an die Baufinanzierung. Die aktuelle monatliche Belastung bleibt unverändert. Durch die Sicherung der günstigen Zinsen von heute sinkt aber der Aufwand für die Anschlussfinanzierung zum Teil erheblich.
Dies liegt daran, dass in den meisten Fällen der Zins nach der erneuten Festschreibung niedriger ist als der ursprüngliche Zins beim Kauf des Objekts. Durch die Nutzung des Forward-Darlehens wird zudem verhindert, dass eine erneute Zinsfestschreibung in einem Trend steigender Zinsen passiert. Die Experten gehen nämlich davon, dass die Zinsen in den kommenden Jahren steigen wird.
Ein Beispiel: Eine Familie hat vor knapp neun Jahren ein Haus gekauft und mit sieben Prozent finanziert. Derzeit liegt der Zins bei 5,5 Prozent mit einer leicht steigenden Tendenz. Wenn jetzt der Zins bis zum Auslaufen der Festschreibung auf 6,5 Prozent steigen würde, wäre dieser um ein Prozent höher als über die Sicherung des aktuellen Niveaus über ein Forward-Darlehen. Bei einer verbleibenden Darlehenssumme von beispielsweise 150000 Euro wäre dies eine zusätzliche Belastung pro Jahr von 1500 Euro. 125 Euro mehr oder weniger netto in der Tasche ist für viele Bauherren sehr viel Geld. Dieses müssten entweder zusätzlich aufgewendet werden oder die Tilgung des Kredits würde niedriger ausfallen.
Und das Tolle für den Verbraucher. Er kann dabei nicht verlieren. Er sollte nur prüfen lassen, ob es sich wirklich lohnt. Und dies sollte am besten mit einem unabhängigen Berater passieren.Wollen Sie mehr über mich wissen. Hier erfahren Sie mehr über mich.
August 21st, 2008 at 12:12
[…] und Baufinanzierung: Was tun bei steigenden Bauzinsen? Mit Forward Darlehen niedrige Zinsen sichern Wie sichere ich mir günstige Zinsen Anschlussfinanzierung nicht […]
Februar 7th, 2009 at 14:27
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Juni 26th, 2010 at 10:03
Wie jedem klar sein muss, birgt ein Forward-Darlehen den Vorteil der Nutzung aktuell günstiger Zinsen. Das kann man natürlich nur aus dem Blickwinkel des aktuellen Zinsniveaus betrachten. Wer weiß schon, wie sich der Finanzmarkt zum Zeitpunkt des Auslaufs meiner Zinsfestschreibung entwickelt hat. Aber eine Überlegung ist es alle mal wert!
Juni 28th, 2010 at 11:16
Der Blick in die Zukunft ist leider nicht möglich. Aber das aktuelle Zinsniveau gibt doch auf jeden Fall die Möglichkeit über ein Forward-Darlehen nachzudenken. Und das ist auch gut so :-).